ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่? REIT อาจเป็นตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบ! เรียนรู้ว่า REIT ทำงานอย่างไร ประเภทที่มีอยู่ และเหตุใดจึงได้รับความนิยมจากนักลงทุน

คู่มือสำหรับผู้เริ่มต้นสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

คุณเคยสงสัยบ้างไหมว่าคุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT)เสนอวิธีที่ไม่เหมือนใครในการทำเช่นนั้น! ในบทความนี้ เราจะอธิบายว่า REIT คืออะไร ทำงานอย่างไร และเหตุใด REIT จึงเป็นส่วนเสริมที่ดีให้กับพอร์ตการลงทุนของคุณ

REIT คืออะไร?

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) คือบริษัทที่เป็นเจ้าของ ดำเนินการ หรือจัดหาเงินทุนให้กับอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ REIT รวบรวมเงินจากนักลงทุนจำนวนมากเพื่อซื้อและจัดการทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ ศูนย์การค้า โรงแรม และแม้แต่ศูนย์ข้อมูล การลงทุนใน REIT ช่วยให้บุคคลสามารถเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่จำเป็นต้องซื้อ จัดการ หรือขายอสังหาริมทรัพย์โดยตรง

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นโครงสร้างทางกฎหมายเฉพาะทางในปัจจุบันในอย่างน้อย 41 ประเทศ REIT เปิดตัวครั้งแรกในสหรัฐอเมริกาในปี พ.ศ. 2503 โดยได้รับการออกแบบมาเพื่อให้นักลงทุนรายย่อยสามารถเข้าถึงพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

REIT มีข้อได้เปรียบด้านภาษีที่โดดเด่น ทำให้สามารถระดมทุนเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น ในทางกลับกัน สิ่งนี้มีส่วนช่วยในการเติบโตของโครงสร้างพื้นฐานและสนับสนุนการพัฒนาเศรษฐกิจในวงกว้าง

REIT ทำงานอย่างไร?

REIT ดำเนินการคล้ายกับกองทุนรวม ผู้ลงทุนซื้อหุ้นใน REIT และในทางกลับกัน พวกเขาจะได้รับรายได้ส่วนหนึ่งจากทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กองทรัสต์เป็นเจ้าของ REIT สร้างรายได้หลักจากการเช่า การเช่าซื้อ หรือการขายอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงจากการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินด้วย

รายได้ที่ได้รับจะกระจายให้กับผู้ถือหุ้นในรูปของเงินปันผล ข้อได้เปรียบที่สำคัญประการหนึ่งของ REIT คือ กฎหมายกำหนดให้ต้องกระจายอย่างน้อยที่สุด90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้กับผู้ถือหุ้น ทำให้เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหารายได้ที่มั่นคง

วิธีการลงทุนใน REIT

การลงทุนใน REIT นั้นตรงไปตรงมาและสามารถทำได้หลายวิธี:

1. REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์:REIT เหล่านี้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เช่น NYSE หรือ NASDAQ และคุณสามารถซื้อหุ้นได้เช่นเดียวกับที่คุณทำกับบริษัทที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์อื่นๆ
2. REIT ที่ไม่มีการซื้อขาย:สิ่งเหล่านี้ไม่ได้ระบุไว้ในกระดานแลกเปลี่ยน ทำให้มีสภาพคล่องน้อยลง แต่อาจมีความผันผวนน้อยลง
3. REIT ETF และกองทุนรวม:นอกจากนี้คุณยังสามารถลงทุนใน REIT ผ่านกองทุนซื้อขายแลกเปลี่ยน (ETF) หรือกองทุนรวมที่เชี่ยวชาญด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ช่วยให้คุณมีการลงทุนที่หลากหลายใน REIT หลายรายการในแพ็คเกจเดียว

ข้อดีของการลงทุนใน REIT

REIT ได้รับความนิยมจากนักลงทุนด้วยเหตุผลหลายประการ:

• รายได้ที่มั่นคง:เนื่องจาก REIT จำเป็นต้องจ่ายรายได้ส่วนใหญ่เป็นเงินปันผล จึงสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคงให้กับนักลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่มองหารายได้แบบพาสซีฟ
• การกระจายความเสี่ยง:REIT ช่วยให้นักลงทุนสามารถกระจายพอร์ตการลงทุนของตนโดยเพิ่มความเสี่ยงในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นประเภทสินทรัพย์ที่มักจะเคลื่อนไหวแตกต่างจากหุ้นและพันธบัตร
• สภาพคล่อง:REIT ที่ซื้อขายในที่สาธารณะมีสภาพคล่อง ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถซื้อหรือขายหุ้นได้อย่างง่ายดายผ่านตลาดหุ้น ซึ่งแตกต่างจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงซึ่งอาจต้องใช้เวลาในการขาย
• การเข้าถึง:REIT ช่วยให้นักลงทุนรายย่อยสามารถเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้โดยไม่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก คุณสามารถเริ่มลงทุนใน REIT ด้วยต้นทุนเพียงไม่กี่หุ้น

ความเสี่ยงในการลงทุนใน REIT

เช่นเดียวกับการลงทุนอื่นๆ REIT ก็มีความเสี่ยง สิ่งสำคัญคือต้องตระหนักถึงข้อเสียที่อาจเกิดขึ้น:

• ความผันผวนของตลาด:REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์อาจได้รับผลกระทบจากความผันผวนของตลาดหุ้น แม้ว่าสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์จะยังคงมีเสถียรภาพก็ตาม
• ความอ่อนไหวของอัตราดอกเบี้ย:REIT มีแนวโน้มที่จะอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ย เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ราคาของ REIT อาจลดลงเนื่องจากอัตราที่สูงขึ้นจะทำให้พันธบัตรมีความน่าสนใจมากขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับเงินปันผลจาก REIT
• ความเสี่ยงเฉพาะทรัพย์สิน:ผลการดำเนินงานของกอง REIT อาจขึ้นอยู่กับความสำเร็จของทรัพย์สินหรือภาคส่วนที่เฉพาะเจาะจง ตัวอย่างเช่น REIT ค้าปลีกอาจต้องดิ้นรนหากอุตสาหกรรมค้าปลีกตกต่ำ

REIT เหมาะกับคุณหรือไม่?

REIT อาจเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการรายได้ที่มั่นคงโดยไม่ต้องวุ่นวายกับการจัดการอสังหาริมทรัพย์โดยตรง อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับการลงทุนอื่นๆ การลงทุนมีความเสี่ยง ดังนั้นการพิจารณาเป้าหมายทางการเงิน การยอมรับความเสี่ยง และสภาพแวดล้อมของตลาดในปัจจุบันก่อนตัดสินใจลงทุนจึงเป็นสิ่งสำคัญ

ก่อนที่จะกระโดดลงไป คุณอาจต้องการสำรวจด้วยทรัพยากรเช่นนเรศซึ่งเป็นสมาคม REIT แห่งชาติ เพื่อรับข้อมูลเชิงลึกและการวิจัยเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนประเภทนี้

REITs กับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรง: การเปรียบเทียบ

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) มีข้อได้เปรียบที่สำคัญหลายประการเหนือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงแบบดั้งเดิม:

1. การลงทุนเริ่มแรกต่ำกว่า:REIT ช่วยให้คุณสามารถเริ่มลงทุนได้ด้วยเงินเพียง 100 ดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่าเงินดาวน์ทั่วไปที่จำเป็นสำหรับการซื้อทรัพย์สินทางกายภาพอย่างมาก
2. การกระจายความเสี่ยงตั้งแต่เริ่มต้น:ด้วยการลงทุนใน REIT คุณจะได้รับโอกาสในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ซึ่งเป็นสิ่งที่ยากและมีค่าใช้จ่ายสูงในการบรรลุผลสำเร็จด้วยการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
3. ไม่มีความยุ่งยากในการจัดการ:ผู้ลงทุน REIT ไม่จำเป็นต้องจัดการกับผู้เช่า การบำรุงรักษาทรัพย์สิน หรือภาระการบริหารอื่น ๆ ที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ยังมีความแตกต่างทางโครงสร้างที่สำคัญสองประการระหว่าง REIT และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยตรงที่อาจมองว่าเป็นข้อดีหรือข้อเสีย ขึ้นอยู่กับมุมมองของคุณ:

• เลเวอเรจและความเสี่ยง:โดยทั่วไปแล้ว REIT จะใช้หนี้เพื่อเพิ่มกำลังซื้อ โดยมักจะมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ระหว่าง 50% ถึง 150% ในทางตรงกันข้าม นักลงทุนรายย่อยในอสังหาริมทรัพย์โดยตรงมักจะใช้ระดับเลเวอเรจที่สูงกว่า ซึ่งอาจนำไปสู่กำไรที่มากขึ้น แต่ยังเพิ่มความเสี่ยงด้วย
• รายได้เทียบกับกำไรจากเงินทุน:ผลตอบแทนจากอสังหาริมทรัพย์โดยตรงมักมาจากการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน โดยรายได้ค่าเช่าจะถูกนำมาใช้เพื่อสนับสนุนการลงทุน ในทางกลับกัน REIT มีความอ่อนไหวต่ออัตราดอกเบี้ยมากกว่า และโดยทั่วไปผลตอบแทนจะมาจากผลตอบแทนมากกว่าจากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อหากำไร

REIT กับบริษัทที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์และ ETF

เมื่อเปรียบเทียบ REIT กับบริษัทที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ ความแตกต่างที่น่าสังเกตบางประการมีดังนี้:

1. การกระจายผลกำไร:ต่างจากบริษัทส่วนใหญ่ที่นำผลกำไรไปลงทุนใหม่เพื่อการเติบโต REIT มีหน้าที่ตามกฎหมายในการกระจายกำไรส่วนใหญ่เป็นเงินปันผล สิ่งนี้จำกัดความสามารถในการลงทุนใหม่ภายใน ดังนั้น พวกเขาจึงมักจะออกหุ้นใหม่เพื่อใช้ในการซื้อกิจการใหม่
2. การคำนวณรายได้และค่าเสื่อมราคา:รายได้สุทธิสำหรับ REIT คำนวณคล้ายกับบริษัทอื่นๆ แต่อาจมีความหมายน้อยกว่าเนื่องจากค่าเสื่อมราคา ซึ่งจะลดรายได้สุทธิแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นก็ตาม ด้วยเหตุนี้ REIT จึงใช้เกณฑ์ชี้วัดที่แตกต่างกัน - Funds From Operations (FFO) - เพื่อสะท้อนกระแสเงินสดจากสินทรัพย์ของตนได้ดียิ่งขึ้น
3. การออกหุ้น:แม้ว่าบริษัทหลายแห่งตั้งเป้าที่จะรักษาจำนวนหุ้นให้คงที่หรือลดจำนวนลง แต่ REIT ก็ออกหุ้นใหม่เพื่อระดมทุนเป็นประจำ แม้ว่าสิ่งนี้อาจทำให้ผู้ถือหุ้นปัจจุบันลดน้อยลง แต่ก็ไม่จำเป็นต้องเป็นผลลบเสมอไป ตราบใดที่การลงทุนใหม่สร้างผลตอบแทนที่เป็นบวก
4. แม้ว่า REIT และ Exchange-Traded Funds (ETF) จะมีความคล้ายคลึงกันบางประการ เช่น การเป็นยานพาหนะเพื่อการลงทุนแบบรวมกลุ่ม แต่ก็มีความแตกต่างที่สำคัญประการหนึ่งระหว่างทั้งสอง: โครงสร้างหุ้น:ETF เป็นแบบเปิด ซึ่งหมายความว่าจำนวนหุ้นอาจมีความผันผวนเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด โดยรักษาราคาให้สอดคล้องกับมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ (NAV) ของสินทรัพย์อ้างอิงอย่างใกล้ชิด ในทางตรงกันข้าม REIT เป็นแบบปิด ดังนั้นราคาหุ้นจึงถูกกำหนดโดยอุปสงค์และอุปทานของตลาด ซึ่งอาจทำให้หุ้นซื้อขายในราคาพรีเมียมหรือส่วนลดมูลค่า NAV

อนาคตของ REITS

อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงช่วยเพิ่มการอุทธรณ์ของ REIT

อุตสาหกรรม REIT ทั่วโลก

REIT ดำเนินงานภายใต้กฎระเบียบเฉพาะ ได้แก่:

• ลงทุนอย่างน้อย 75% ของสินทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์
• มีรายได้อย่างน้อย 75% จากค่าเช่าหรือการชำระจำนอง
• สร้างรายได้ 95% จากเงินปันผลและรายได้ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์
• กระจายอย่างน้อย 90% ของกำไรสุทธิเป็นเงินปันผล
• มีบุคคลอย่างน้อย 100 คนเป็นเจ้าของร่วมกัน โดยมีนิติบุคคลไม่เกิน 50% ถือครองหุ้นไม่เกิน 50%
• การดำเนินงานในฐานะบริษัท ทรัสต์ หรือสมาคม

โดยทั่วไปแล้ว REIT จะหลีกเลี่ยงภาษีนิติบุคคล โดยความรับผิดชอบในการเก็บภาษีตกเป็นของผู้ถือหุ้นที่จ่ายภาษีจากรายได้เงินปันผล หากต้องการเรียนรู้เกี่ยวกับข้อกำหนดทางกฎหมายเฉพาะสำหรับ REIT ในประเทศต่างๆ จำเป็นต้องทบทวนกฎหมายท้องถิ่น

นี่คือหนังสือเล่มเล็ก: https://www.pwc.com/gx/en/asset-management/assets/pdf/worldwide-reit-regimes-nov-2019.pdf

REIT ประเภทต่างๆ

REIT ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์บางประเภท และ REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์โดยทั่วไปจะแบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม:

• REIT ค้าปลีก: มีส่วนร่วมในการพัฒนาและการดำเนินงานของศูนย์การค้าและห้างสรรพสินค้า REIT สำหรับการค้าปลีกต้องเผชิญกับความท้าทายอันเนื่องมาจากการเพิ่มขึ้นของอีคอมเมิร์ซ อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้ยังคงเป็นส่วนสำคัญของภาคส่วนนี้
• กองทรัสต์โรงแรมและรีสอร์ท: REIT เหล่านี้เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่จัดไว้สำหรับทั้งนักเดินทางเพื่อพักผ่อนและเพื่อธุรกิจ ประสิทธิภาพการทำงานมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับสินทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่งที่พวกเขาถืออยู่
• REIT ที่อยู่อาศัย: การมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว และที่อยู่อาศัยสำหรับนักเรียน REIT ที่อยู่อาศัยได้รับอิทธิพลอย่างมากจากการเติบโตของจำนวนประชากรและสภาพเศรษฐกิจในท้องถิ่น
• REIT ของสำนักงาน: เจ้าของอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ REIT เหล่านี้ได้รับอิทธิพลจากเศรษฐกิจในเขตเมือง การเปลี่ยนมาทำงานจากระยะไกลส่งผลกระทบอย่างมากต่อภาคส่วนนี้ แต่ที่พักคุณภาพสูงบางแห่งยังคงได้รับประโยชน์จากแนวโน้ม เช่น "Flight to Quality" นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่พื้นที่สำนักงานที่ไม่ได้ใช้จะถูกแปลงเป็นห้องพักอาศัย
• REIT อุตสาหกรรม: REIT เหล่านี้ลงทุนในคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าเป็นหลัก การเติบโตของอีคอมเมิร์ซและการขาดแคลนพื้นที่รอบๆ ศูนย์กลางการคมนาคมสำคัญ เช่น ท่าเรือ ได้ผลักดันอุปสงค์และราคาค่าเช่าให้สูงขึ้น Prologis หนึ่งใน REIT ที่ใหญ่ที่สุดตามมูลค่าตลาด เชี่ยวชาญด้านศูนย์กระจายสินค้าที่ทันสมัย
• REIT ด้านการดูแลสุขภาพ: REIT เหล่านี้ลงทุนในโรงพยาบาล คลินิก และสถานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ภาคส่วนได้รับประโยชน์จากค่าใช้จ่ายด้านการรักษาพยาบาลที่เพิ่มขึ้น แต่การเปลี่ยนแปลงในรูปแบบการให้บริการด้านการดูแลสุขภาพอาจส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการบางรายในอนาคต
• REIT เฉพาะทาง: หมวดหมู่ที่กำลังเติบโต REITs เฉพาะเจาะจงมุ่งเป้าไปที่อุตสาหกรรมเฉพาะกลุ่ม ตัวอย่างได้แก่:
  • REIT ของศูนย์ข้อมูล: REIT เหล่านี้ เช่น Equinix และ Digital Realty Trust กำลังได้รับความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับศูนย์ข้อมูลที่ขับเคลื่อนโดย AI และการประมวลผลแบบคลาวด์
  • REIT ที่จัดเก็บด้วยตนเอง: หมวดหมู่นี้ทำกำไรได้สูงเนื่องจากมีการลงทุนและต้นทุนการดำเนินงานต่ำ
  • REIT โทรคมนาคม: โครงสร้างพื้นฐานเหล่านี้เอง เช่น เสาสัญญาณมือถือ ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการสื่อสารยุคใหม่
• REIT ที่หลากหลาย: REIT เหล่านี้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทผสมกัน แม้ว่าระดับการกระจายความเสี่ยงอาจแตกต่างกันไป ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงไปสู่ ​​REIT ที่มีความเชี่ยวชาญมากขึ้น ซึ่งมุ่งเน้นไปที่ประเภทสินทรัพย์เฉพาะ

REIT สินเชื่อที่อยู่อาศัย

แม้ว่า REIT ส่วนใหญ่จะอิงตามตราสารทุนและมีทรัพย์สินทางกายภาพเป็นของตัวเอง แต่ REIT เพื่อการจำนองจะลงทุนในการจำนองและหลักทรัพย์ค้ำประกัน REIT เหล่านี้ได้รับรายได้จากการจ่ายดอกเบี้ย และโดยทั่วไปถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของภาคการเงินมากกว่าภาคอสังหาริมทรัพย์

ภาพใหญ่: REIT และแนวโน้มระยะยาว

ในระยะสั้นถึงปานกลาง REIT มีความอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงของอัตราดอกเบี้ยและความเชื่อมั่นของตลาด อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ประสิทธิภาพจะขึ้นอยู่กับผลตอบแทนที่เกิดจากพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง

แนวโน้มเศรษฐกิจและประชากรโลกมีอิทธิพลอย่างมากต่อ REIT แนวโน้มสำคัญบางประการ ได้แก่:

• ไดรเวอร์เชิงบวก-
  • ความต้องการศูนย์ข้อมูลและโครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคมที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากความก้าวหน้าใน AI และการประมวลผลแบบคลาวด์
  • ความต้องการที่อยู่อาศัยและบ้านพักคนชราที่เพิ่มขึ้นเนื่องจากประชากรสูงวัย
• ไดรเวอร์เชิงลบ-
  • การเพิ่มขึ้นของการทำงานจากระยะไกลทำให้ความต้องการพื้นที่สำนักงานแบบเดิมลดลง
  • อีคอมเมิร์ซได้ลดความต้องการพื้นที่ค้าปลีกจำนวนมาก ขณะเดียวกันก็เพิ่มความต้องการพื้นที่ค้าปลีกชั้นนำที่มีการเข้าชมสูง
  • การเปลี่ยนแปลงในการให้บริการด้านการดูแลสุขภาพ เช่น การดูแลสุขภาพทางไกลและการดูแลผู้ป่วยนอก กำลังเปลี่ยนความต้องการจากโรงพยาบาลไปสู่สถานพยาบาลประเภทอื่น

การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้เน้นย้ำว่า REIT ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงในสังคมในวงกว้างอย่างไร และ REIT เหล่านั้นที่สอดคล้องกับแนวโน้มการเติบโตจะได้รับประโยชน์ ตัวอย่างเช่น Equinix ซึ่งเป็น REIT สำหรับศูนย์ข้อมูล พบว่าการจ่ายเงินปันผลรายไตรมาสเติบโตขึ้นอย่างมากในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ซึ่งสะท้อนถึงความต้องการสินทรัพย์ที่แข็งแกร่ง

มองไปข้างหน้า

การเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์บางอย่างเป็นเรื่องเฉพาะพื้นที่ โดยบางเมืองสูญเสียผู้อยู่อาศัยเนื่องจากค่าที่อยู่อาศัยที่สูง ในขณะที่เมืองอื่นๆ ยังคงเติบโตต่อไป เมื่อการขาดแคลนที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น อาจมีโอกาสมากขึ้นในการเปลี่ยนพื้นที่สำนักงานที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ให้เป็นยูนิตที่พักอาศัย

ข้อสรุป

โดยสรุป REIT เป็นวิธีที่เข้าถึงได้และอาจคุ้มค่าในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามีรายได้สม่ำเสมอ การกระจายความเสี่ยง และสภาพคล่อง แต่ยังมาพร้อมกับความเสี่ยงที่เชื่อมโยงกับตลาดหุ้นและอัตราดอกเบี้ยด้วย ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนหน้าใหม่หรือมีประสบการณ์ การเพิ่ม REIT ลงในพอร์ตโฟลิโอของคุณอาจเป็นการเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดสำหรับการเติบโตและการสร้างรายได้ในระยะยาว

อ่านเพิ่มเติม:

https://simplywall.st/article/lower-rates-increases-reits-appeal